悉尼city与墨尔本皇家理工学院

在悉尼和墨尔本这两个城市中，虽然我对悉尼更加熟悉，但却更喜欢墨尔本。悉尼是南半球最受华人喜爱的城市之一，高楼林立、港口众多、气候宜人。它的城市建设和规划已经非常成熟，如果你站在CITY，能够感觉到现代高层建筑与充满历史感的街道之间的人体尺度仍然十分和谐。而墨尔本是澳大利亚的艺术文化之都，也是设计之都，城市规划很有意思，就是由“九纵九横”的街道组合构成整个市中心，这其中保留了非常多维多利亚时期的艺术元素，体现在建筑立面、室内装饰设计等多个方面，整个城市给人更加浪漫和开放的感觉。

Central Park项目中保留的烟筒与新建的立体绿化住宅

当一个设计师团队来到异国考察时，我觉得最有趣的事情就是一起发现和欣赏好的设计。最令我们兴奋的是在悉尼参观的Central Park项目，据IAPA设计公司的彭勃先生介绍，这是一个靠近悉尼中央火车站的工业遗址改造项目，现场可以看到有一些结构比较好的饼干厂主厂房和烟筒被保留了下来，成为城市的历史遗址和标志。围绕这个地块进行整体性开发，并形成包含住宅、商业、办公等配套在内的小型城市综合体，这是悉尼市政府对城市布局和开发的要求，也是一种比较成功的开发模式。悉尼市政府一直在努力尝试改变传统的居住与办公严格分离的生活模式，因为这会造成一定的社会问题，比如交通问题和治安问题。所以，如今市中心很多旧办公楼都在做改造，把住宅和办公进行融合。

我记得2015年来这边主要是和本地的景观设计公司进行交流，而这次除了拜访设计公司以外，我们还和悉尼及墨尔本的开发商有不同程度的接触。和设计公司交流更多的是了解公司项目和管理，而从与开发商的交流中能够了解他们对城市开发的宏观战略、对产品的定位等等。希望我们也可以借鉴一些好的经验去和国内的开发商做更多交流。所以，当我跳出设计圈去看整个宏观市场时，会发现视野更加开阔，也获得了一些很好的发展方向，就是站在开发商的立场、用运营的思维去做设计，更加贴合市场需求。

彭涛及团队在升龙公司交流

第一个，是和悉尼升龙公司的交流。他们对自己的战略目标和设计需求非常明确，首先从全球范围内寻找有开发价值的、适合自己发展的城市，来布局开发项目，然后再从认可的城市中寻找合适的土地，根据市场定位推算建什么样的房子、消费者是谁，最后推算出需要什么样的设计，这为我们的开发商和设计方提供了一个很好的思考维度。

彭涛及团队在新城市公司交流 

第二个，是和墨尔本新城市公司的交流。他们运用大数据，对产品进行精准定位和分析。比如，在一个市中心的项目中，把一个100多米高的高层建筑按照不同的消费群体进行分层。低楼层做写字楼和酒店等对自然采光要求低的产品。再往上就是那些从大房子换到小房子的本地人喜欢的产品，他们不习惯住的太高，面积也不需要太大。而最高楼层则是深受亚洲人喜欢的产品。按照“产品消费者决定产品定位，产品定位决定产品设计”的思维去做设计，这是值得我们学习的。

35号公寓的公共服务空间

在我们参观考察的众多项目中，墨尔本的35号公寓给我感觉很不错。从外观上看，它只是一个普通的高层居住建筑，实际上有着非常人性化的设计，整个大楼按照层数在不同的楼层分布了足够多的公共空间，比如：公共花园、游泳池、健身房、会议室、甚至类似BBQ这样的公共活动空间，做的很棒。在寸土寸金的城市中心，这样的产品比较人性化。开发商舍弃了一些空间去做公共服务，提升了住户的幸福感。

经过活化后的墨尔本大学建筑学院与HYATT REGENCY酒店

悉尼和墨尔本的城市开发相对成熟，在我们考察的项目中有很多都是旧建筑活化项目，有前面提到的Central Park，有市中心的写字楼改商住项目，还有我们居住的悉尼OVOLO精品酒店、墨尔本QT酒店等等。无论是在悉尼还是墨尔本，很少能看到全新的项目。这些活化项目是在政府的严格要求下，被专业机构认定为历史建筑后进行再开发的。建筑的主立面和主要架构会保留下来，领空权可以进行延伸，被改造的部分会做的更加适合现代人的审美和使用需求，并且赋予合理的运营方式，所以活化后的建筑既有历史感又充满活力。

在国内，我们也在做旧建筑的改造和旧村落的活化，不仅要做外观上的改善，更要很好地经营，通过经营的手法去激活它。