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学术分享| 伍时欢：TOD发展机遇与能力挑战

发布时间：2023.04.26 查看次数：911

2023年3月28日，由羊城设计联盟（官方注册机构：广州市空间设计协会）、广州城市规划勘测设计研究院联合主办，广州市华阳国际工程设计有限公司协办的学术讲座“城市TOD创新与可持续发展”在广州成功举办，共吸引羊盟内外企业代表50+参与。

城镇一体化不断推进，城市轨道交通，在城市一体化建设工作中起到重要意义。活动以“城市TOD创新与可持续发展”为主题，特别邀请羊盟会员、国企设计院、开发商及专家学者，围绕“站城一体化、创新与可持续发展、产业赋能、发展机遇与挑战”等话题分享优质案例和行业观点，与现场观众深入探讨城市TOD的发展。

伍时欢

越秀地产TOD研究院技术总监

越秀地产TOD研究院技术总监伍时欢先生进行了“TOD发展机遇与能力挑战”主题分享，围绕“TOD行业洞察、实践经验分享、趋势思考”三个方面展开分享。TOD未来的发展对“物业价值、物业结构、人口导入、产业发展”都会产生影响，枢纽经济发展模式将与商业、办公、酒店、住宅及会展等功能密切关联。

万亿蓝海未来可期

城市轨道交通是城市的重要的交通基础设施，是公共交通系统的骨干，对缓解城市交通拥堵、优化城市空间结构、提高城市综合承载能力，都承担重要的作用。近年来，我国城市轨道交通快速发展，网络规模不断扩大。据公开数据表示，到2022年底，全国大陆开通地铁城市已经达55座，总运营里程超10000公里。

TOD (Transit Oriented Development)是城市开发理念的更新和城市运营方式的重构。它以公共交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径建立集办公商业、文化、教育、居住为一体的混合开发模式，是城市未来建设的一个重要方向。

随着城市化的发展，全国各地不断扩展地铁建设规模和提升建设速度。据公开数据表示，到2022年底，全国大陆开通地铁城市已经达55座，总运营里程超10000公里，TOD发展模式，成为全国城市建设的重要组成模式，也是近些年关注度最高的模式之一。为支撑TOD模式的快速发展，引导行业的发展，全国各地密集颁布相关的法律法规、指导文件以及政策。据相关统计，全国运营站点已超5900个，在建及规划站点合近8000个，围绕地铁站点、车辆段上盖物业的开发，将是万亿蓝海。

行业发展机遇数据展示

坚持创新驱动发展，筑牢差异化竞争

TOD作为“新城市主义”规划思潮理念的重要技术手段和实践运用途径, 已被中国各大城市广泛采纳。但因工程复杂、技术门槛高、开发周期长等难题，对开发商提出更高的要求。

一位房产头部自媒体（刘德科）曾这样比喻，“TOD 对于开发者提出了更高要求。如果说做住宅是小学生，做综合体是大学生，那么做 TOD 就是博士生。” 开发TOD项目不仅仅只是房子的建造，它需要以融资、开发、运营为主的一套系统化的核心能力。以越秀地产为例，多年来致力于TOD项目的开发运营。自2019年引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD模式，越秀地产凭借创新的体制机制、成熟的TOD开发体系、强大的城市综合运营能力、独特的商业模式、完善的技术研发体系、丰富的产业配套资源等六大核心优势，已成为国内轨交物业开发的最大发展商之一。

以技术创新为引领，打造行业领导者

为夯实TOD技术发展的力量，打造技术壁垒，越秀地产成立TOD研究院。该研究院以越秀地产深厚的TOD综合开发能力为基石，积极探索TOD前沿趋势，致力于TOD创新研究、TOD技术产业孵化和TOD综合开发技术咨询。聚集行业相关政府、协会、研究机构和设计机构等高端智力资源，形成强大的TOD专业力量，为新常态下轨道交通发展探索与TOD开拓的可持续发展之路提供助力。

为提升产品品质, 越秀地产在TOD技术上制定了多学科交叉、高效技术研发体系，将结构、减振降噪、交通、立体景观等方面的诸多专项进行技术进行储备和优化升级。

以“振震双控”技术为例，在当前我国城市轨道交通大建设的背景下，城市地铁上盖建筑同时面临地铁振动与地震作用双重威胁，建筑舒适度和抗震性能亟待提高，相关技术需求迫切。为提升产品品质，我们与国内顶尖的抗震研究专家周福霖院士团队全面合作，强化产学研联动，共同研发和推进地铁上盖“振震双控”关键技术的突破，实现技术理论创新和实践创新的良性互动，释放科技创新的内生动力，让科技创新成果不断服务社会、造福人民。