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本期资讯由景森设计提供。
从粗放式的开发阶段，到开始关注区域的规划和产业环境，再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径，为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。
在经济结构调整、中美贸易摩擦、产业结构变革、国内外环境变化的新时期下，产业园区未来的发展将面临四大趋势：即开发模式从传统的物业售卖转向持有运营、园区经济转向城市经济、营利模式从客户思维转向伙伴思维，以及运营模式从管理园区转向服务园区。
顺风之际谈理念，逆风时节讲实际。当下，产业园区也越来越回归到“商业”本身，即成本低、产品好、服务优。
如何打造一座“脚踏实地”的商业产业园？
关联原则
围绕区域主导产业展开规划布局，发挥优势产业、优势企业的关联带动作用
集约原则
强化集约节约用地，严格执行建设项目投资强度、建筑密度、容积率等指标
成链原则
坚持把培育优势产业链作为园区发展的重要路径，构建产业链整合发展机制
合作原则
作为充分开放合作的重要平台，探索产业合作园区或产业集中发展区模式
绿色原则
通过“绿色+””的发展规划，合理布局园区建设，打造绿色高端园区形象
（一）规划背景
产业园区的规划背景。主要包括产业园区规划的目的、意义以及产业园区发展的有利条件可用条件等。
（二）发展定位
产业园区的发展定位。主要包括产业园区的区位选择、功能定位、产业定位等，其中，最重要的是产业园区未来主要产业、主要产业链的定位。
（三）规划设计
产业园区的规划设计。包括产业园区的用地布局、各功能区的建设规模与产业布局等，以及项目建设效果设计、区内交通设计、产业使用标准化厂房专项设计等。本项主要是对产业载体的规划设计。
（四）节能减排
产业园区的节能减排。主要包括产业园区的能源计划、排放计划等，能源计划是以区内绿色建筑自生能源预测与区内能耗预测为主，排放计划是根据区内规划设计的载体空间预测未来生产运营环节所产生的废水废周等指华E标与区内实现近“零”排放的规划。
（五）投资收益
产业园区的投资收益。主要包括产业园区的总投资、分阶段投资、成本估算、产值、销售收入及销售税金估算和社会效益、生态效益评估。
（六）评价体系
产业园区的评价体系。主要包括目标适应性指标经济适应性指标以及社会适应性指标等。
（七）运营规划
产业园区的运营发展。主要包括产业园区的品牌推广策略、团队管理及运作模式、招商引资目标企业推介等。
（八）实施规划
项目建设工程的实施计划。主要是产业园区开发建设的实施计划、建设投资资金来源、资金筹措等方案的拟定。
#01 顺应数字时代
数字化是未来趋势，更是国策方针，
在绿色低碳、高效节能的总体要求下，
产业园区正逐步迈入“可持续数字资源+集约联动数字平台”体系之中。
建筑全生命周期引入数字化
也为园区项目的降本增效，构建了强有力的基础与支撑。
孪生科技 数智厂区——慧谷科技智慧工厂项目
项目地址：广东省佛山市
建筑面积：8.8万平方米
项目简介：项目以产业需求为特色，适应新时代的发展要求，整体规划紧密结合企业智能制造，自主创新理念，设计为满足现代数字科技时代要求的办公空间、智慧化厂房区，以及生活配套区。致力于打造智慧化、数字化孪生厂区。
数字孪生 智慧园区——长华创意谷
项目地址：广州番禺区长华创意谷19栋
项目简介：基于建筑行业二十多年的沉淀，数字科技研发中心利用自研开发的iMADE智慧运维平台，通过建立虚拟世界和现实世界的双向互动和双向反馈，实现“所思即可见、所见即所得、所触即可控”的沉浸式运维体验，同时实现管理上的“多、快、好、省”，建立园区管理新模式。
#02 贴近产业发展
倚重科技、康养、高端制造等新兴产业的发展，
产业园跟随产业升级，中国制造到中国创造的转型，
形成有效的产业聚集，关联发展。
同时，提高品质要求，注重空间与自然的融合，
园区生态在规划设计过程中，也更加注重可持续发展。
突破半导体产业发展困局——正微产业园
项目位置：广东省惠州市惠城区
建筑面积：32.9万平方米
项目简介：正微半导体集成电路芯片封装和测试产业园是正鼎投资总投资11.5亿元，于惠州主城区打造33万方集半导体研发、生产、展销的全产业链智慧科技园区。擎动诸多前所未有的规划设计理念，着力突破半导体产业发展困局，助力惠州新产业发展建设，并入选了“广东省重点建设项目”。
园林式电商服务体——广州凤凰科创中心
项目位置：广东省广州市
建筑面积：10.7万平方米
项目简介：广州凤凰科创中心主要以引进各企业总部，中小企业进驻办公，整体规划以高层办公环绕凤凰山布置打造景观视野充足的高端办公场所；多层办公则以现今正蓬勃发展的电商为主要服务对象打造园林式办公场所。
政策搭台，片区助力——飞达新能源产业园
项目位置：广东省广州市番禺区
建筑面积：14.8万平方米
项目简介：广州飞达新能源产业园依托大石工业区，吸引上下游企业入驻方面，拥有极大的便利。随着“番禺大动脉”南大干线（石北工业路段）即将通车，有望将广州南站商务区、长隆万博汉溪商贸旅游中心及广州国际商品展贸城三个全力打造的商贸组团串联起来，助力沿线产业园区的快速成长及发展。
荔湾区国际科技创新产业区起步区
项目位置：广东省广州市荔湾区
用地面积：0.75万平方米
建筑面积：4.8万平方米
#03 品牌企业导向
产业园区形成产业聚焦，
最有效的方式是以产业核心企业为园区龙头，形成导向。
核心企业对园区的规划建造
也更加具象化、凝练化，形成带有品牌力度的
定制性园区建造。
只为品质生活——奥特朗科技园
发展商：奥特朗电子（广东）有限公司
项目位置：广州黄埔
建筑面积：1.1万平方米
建筑面积：9.6万平方米
项目简介：热水器专家、高新技术企业奥特朗认同了以极简的科技魔方堆叠设计理念，利用层层错的处理手法，打造出的立体景观式的城市花园，通过丰富的空中连廊，让分散的建筑形成流动的整体，灵动有趣的造型，将成为别具一格的城市天际线。
迈普再生医学科技有限公司总部基地
发展商：广州迈普再生医学科技股份有限公司
项目位置：广东省广州市黄埔区
用地面积：1.1万平方米
建筑面积：4.5万平方米
万孚生物产业园
发展商：广州万孚生物技术股份有限公司
项目位置：广东省广州黄埔
建筑面积：9.1万平方米
广州羊城创意园
发展商：羊城晚报报业集团
项目位置：广州市天河区黄埔大道
#04产业地产时代
曾经，产业地产并不被人看好。
但“三十年的河东河西”规律告诉我们，世事无常。
如今，它成了房地产行业的最佳发展方向，
契合国策，站稳产业，暗合市场，贴合城镇化发展战略，
凭借“长跑思维”，打造“空间运营”
成了一个香饽饽。
打造商业厂房新概念——东基智创新城
项目地址：广东四会市东城街道
建筑面积：42万平方米
项目简介：项目围绕区域产业龙头发展的中小微产业集聚平台，以先进装备制造、节能环保、时尚产业为核心，以新能源汽车上下游产业作为补充。打造集生产、孵化、研发、商务、生活多功能为一体的绿色产业园区。项目产品主要以标准型厂房及定制型厂房为主，在满足招商客户的使用需求下，从设计上使定制型厂房更标准化，使标准型厂房更具灵活性。
#05服务市场需求
产业园的“软实力”已经成为核心竞争力。
市场需求从传统的“产业+空间”增值为“产业+空间+服务运营”，
要求在共性认知上打造生活配套空间，
形成高效、便捷、健康的宜居宜业型园区。
特色运动IP产业园——广州国兆粤顺科技园
项目地址：广州市番禺区石碁镇石碁村
建筑面积：17.3万平方米
项目简介：整体规划与建筑设计都紧跟时代步伐，注重以人为本，服务产业，以产业需求为特色进行园区的定制化开发建设服务。诉求宜居宜业，适应新时代的发展要求，项目整体规划为满足现代数字化科技时代要求的办公空间和高端公寓。特色运动IP，打造健康生活方式，领跑多功能园区升级。
#06微改造，更高效
在众多现代产业园区设计的实践中，
我们发现，从0到1有时候并不是最优解。
遵循市场发展规律、产业特性、从业人员特征等，
在原有基础上的升级迭代，
往往更有助于产业系统及有效的运营。
而且，更省时省力省心。
以科技赋能传统园区生命——广州市汇富产业园项目
发展商：：广州市汇富创意园投资有限公司
项目位置：广州市
建筑面积；8万平方米
项目简介：经过市场考察与分析之后，项目保留了原轻纺织工业园的整体结构及原产业的一些象征元素，改造成更贴近市场需求的电商业态园区，成为一座以服装时尚为主题，结合直播带货、电商拍摄业态的数字化时尚产业园。
用设计安放旧厂房的归宿——方圆大征场产业园
项目位置：广东省广州市
建筑面积：2.9万平方米
项目简介：广东省内第一个行业设计高度集中的产业园聚落，以设计创意为导向，连接全行业、全链条的产业园区，为该行业公司、设计师群体，以及询求专业服务的公司、个人客户，以及行业内配套服务相互支持、交流及提高，提供专业平台。
END
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